Для владельцев частных домов появилось ужесточение по застройке. Эксперты пояснили, что для них изменилось

7 октября 2026 в 1791365880
Иван Зверобой / «Зеркало»

В Беларуси вступили в силу изменения к строительным нормам. Документ ужесточает требования к расстояниям между постройками на соседних участках и убирает лазейку с нотариальным согласием соседей, поясняют аналитики проекта wikidom.by.

Снимок носит иллюстративный характер. Дача в логойском районе. Фото: «Твоя столица»

Что изменилось

«Ключевое новшество касается так называемых "красных линий" между домовладениями. Согласно обновленным нормам, жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы смежного земельного участка, а хозяйственные постройки - не ближе 2 метров», - отмечают аналитики проекта wikidom.by.

Эти нормы действовали и раньше, но с важной оговоркой: если сосед не возражал, расстояние можно было сократить. Для этого требовалось письменное согласие владельца смежного участка, заверенное нотариусом. Теперь такой возможности больше нет.

А если дом уже стоит ближе

«Для уже существующих строений в районах сложившейся застройки предусмотрена единственная оговорка: реконструировать их допускается только в пределах существующих габаритов. Либо - при условии, что реконструкция не увеличивает размеры здания в сторону соседнего участка», - поясняют аналитики.

То есть пристраивать что-либо в сторону соседа или смещать стену ближе к забору теперь нельзя ни при каких обстоятельствах. Это означает, что, если дом или хозяйственная постройка уже выходят за установленные нормативы, сносить их не требуется. Однако любая попытка расширить строение в сторону границы участка будет считаться незаконной - даже если сосед не возражает.

Почему это важно

«Новые правила направлены на упорядочение застройки и снижение конфликтов между соседями, поясняют аналитики проекта wikidom.by. - Раньше споры вокруг "неофициальных" договоренностей с соседями были частой практикой: кто-то получал согласие, кто-то нет, а в случае продажи участка новый владелец мог оспорить такие договоренности. Теперь же правила стали едиными и обязательными для всех».

Изменения затрагивают и другие аспекты застройки: уточняются термины, обновляются ссылки на технические нормативные акты, корректируются требования к плотности застройки, озеленению, размещению автостоянок и инженерных коммуникаций, добавляют эксперты.

Читайте также